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　　近日，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式房，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元。

　　据报道，有媒体从广州鹏瑞1号项目工作人员处了解到，项目近期新推T1栋楼王套套超2亿，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等爱游戏ayx官方网站。该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。

　　记者检索发现，鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。2021年11月爱游戏ayx官方网站，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。

　　2023年5月，广州鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。其中1号公寓拥有珠江前航道稀缺的南向一线极致景观视野，自开盘之初就喊出要全面超越深圳湾1号。

　　记者依据中指院数据获悉，去年10月，广州鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的房源。据中国房地产报消息：广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元，鹏瑞1号T1栋为40年商业产权，限高60米。

　　而据市场消息：广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

　　不光是备案价格高的令人咂舌，居然还卖出去了，这就更让吃惊了。在网络上浏览了一下项目信息之后，发现：这个项目的开发商鹏瑞，开发过深圳湾1号。

　　广州鹏瑞1号的打造手法与深圳湾1号如出一辙，之所以能成为最贵的房子，原来是有“方”的。今天这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素”来重跑一遍广州鹏瑞1号，大家一起来比对下”打造的手法“是否极其相似。凭什么能卖到56万一平方的天价。

　　广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

　　广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

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